70年商品房是指 拥有70年土地使用权的住宅。根据中国的《物权法》和《城市房地产管理法》等法律规定，住宅用地的土地使用权期限为70年。
具体来说，70年商品房是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑的权属年限为70年，而教育、科技、文化、体育等用地为50年，工业用地、综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐设施等用地年限为40年。
需要注意的是，虽然法律规定了住宅用地的土地使用权期限为70年，但实际中，由于开发商从拿地到开发、建设、交付房屋的时间较长，因此购房者购买到的房屋的土地使用年限通常会少于70年。此外，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，住宅用地的土地使用权出让最高年限为七十年，但期满后可自动续期。
在购买70年商品房时，购房者应注意确认土地剩余使用年限，以保障自身权益，并确保贷款期限与土地使用期限相符。
