契税的缴纳时间主要依据不同情况而定，但大体上可以总结如下：
在开发商交房之前 就要缴纳契税。
在签订房屋买卖合同后10天内缴纳契税。
对于新房，契税通常在购房合同备案后的30日内缴纳。
对于二手房，契税在过户后的30日内缴纳。
房屋交付后办理房屋所有产权证之前也需要缴纳契税。
结合以上信息，可以得出以下结论：
新房：
契税最晚需在备案后的90天内缴纳，过期将产生滞纳金。
二手房：契税在过户后的30日内缴纳。
因此，无论是新房还是二手房，契税的缴纳时间都是在房屋交付后的一段时间内，具体为：
新房：一个月内缴纳契税，最晚不超过备案后的90天。
二手房：过户后30日内缴纳契税。
建议购房者在房屋交付后尽快缴纳契税，以避免因逾期而产生不必要的滞纳金和罚款。
