抵押终审到放款的时间主要取决于以下几个因素：
资料完整性和准确性：
如果借款人提供的资料齐全且准确，抵押物评估也顺利通过，那么放款速度会更快。通常需要3-5个工作日。
抵押物评估情况：
抵押物的评估情况也会影响放款时间。如果评估顺利，放款会更快；如果评估存在问题，需要更多时间来处理。
银行审批流程：
银行的审批流程通常需要8-14天。其中，借款人准备资料的时间是4-5天，银行审批通过后，还需要办理其他项权力证明和抵押手续，这些步骤可能需要额外的2-5天。
抵押登记环节：
办理抵押登记的时间也会影响放款时间。如果一切顺利，审批通过后15-20个工作日内会放款。
银行资金状况：
银行在资金紧张的情况下，可能会延迟放款时间，有时甚至需要等待几个月。
综合以上因素，抵押终审到放款的时间通常在 3-5个工作日，但如果遇到特殊情况，如资料不齐全、抵押物评估问题、银行资金紧张等，放款时间可能会延长到1-3个月不等。
因此，建议借款人在办理抵押贷款时，提前准备好所有相关资料，并咨询具体贷款银行的审批流程和放款时间，以确保贷款能够顺利进行并按时放款。
