郑州二手房个税的计算方法如下：
满五年且唯一住房
如果房子满足“满五唯一”条件，即房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。
不满五年或非唯一住房
如果房子不满五年或卖方名下还有其他住房，则需要缴纳个人所得税。个税按总房款的1%或差额的20%征收，具体征收比例根据房屋购买时间和是否提供完整房屋原值凭证而定。
提供完整原值凭证
如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。计算公式为：个人所得税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
无法提供原值凭证
如果卖方无法提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
建议
提前规划：在房屋交易前，卖方应准备好房屋原值凭证，以便按照差额的20%计算个人所得税。
咨询专业：由于税收政策可能会有所变动，建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介，以获取最准确的税费信息。
保留凭证：卖方应妥善保管所有与房屋交易相关的凭证，包括购房合同、发票、完税证明等，以备税务审查之需。
