商业贷款的最长贷款期限是 30年。具体来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，如果借款人购买住房的，贷款期限最长是不可以超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
贷款年限受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、经济收入水平、还款能力等。通常情况下，贷款年限可以达到不超过年龄最大限制的最长时间，且男性借款人的年龄通常不得超过65岁，女性借款人的年龄不得超过60岁。
在选择商业贷款时，建议综合考虑自身的还款能力和经济状况，选择最适合自己的贷款期限，以便在减轻每月还款压力的同时，也能最大限度地利用贷款额度。
