办理商业贷款的一般流程如下：
准备相关材料并提交申请
借款人需要准备所需的材料，并亲自前往银行网点提出贷款申请。材料通常包括身份证、户口本、结婚证原件及其复印件；外地户籍需要提供暂住证或居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或收据；近半年的工资流水或其他资产证明等。此外，不同银行可能会有不同的额外要求，因此需要详细询问贷款银行的具体要求。
银行审核
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，包括借款人的信用记录、财务状况等。审核结果将决定是否通过贷款申请。这个过程可能需要15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，申请人需与银行保持联络，并根据情况补充资料。
签订贷款合同
如果申请通过，银行将与借款人签订贷款合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式等。在签订贷款合同和办理担保手续时，一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
办理抵押担保等手续
借款人需要按照约定办理抵押担保等手续，确保贷款的安全性。这可能涉及抵押物的评估、权证办理等步骤。完成房屋产权过户之后，银行会进行抵押登记，并在办理抵押后的7天后领他项权证。
银行放款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户或借款人的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。在放款后，借款人需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
按时还款
申请人需按照贷款银行的要求按时偿还借款。如需提前还款，一般需提前通知银行，并可能需要支付一定的违约金。
建议借款人在办理商业贷款时，提前了解并准备好所有必要的材料，选择信誉良好的银行进行申请，并在整个过程中保持与银行的沟通，以确保贷款流程顺利进行。
