房贷银行抵押的是 借款人购买的房产或房产证。具体来说，在按揭贷款买房的过程中，借款人需要先支付一定比例的房屋首付款，剩余房款由银行提供贷款。银行在这一贷款行为中的抵押物是贷款人所购买的房产，而房产证上会有一个他项权利说明，表明该房产已经抵押给银行。
在办理贷款时，购房者需要向银行提交包括身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行审核合格后发放贷款，并与购房者签订抵押贷款合同。贷款买房需要注意的是，在贷款未还清之前，房屋是不允许转让的，因为房产证上会有抵押记录的说明。
总结来说，房贷银行抵押的是借款人购买的房产或相应的房产证，直到贷款全部还清，抵押关系才能解除，房屋才能进行转让。
