公司购买房产的步骤和注意事项如下：
资质要求
企业需合法注册，拥有营业执照和税务登记证，在北京市有固定经营场所，并具备支付能力。
购房名额
一般不受限制，但购买住宅可能有数量限制。
购房流程
选择房源：公司需要先确定想要购买的房源。
签订购房合同：明确价格、付款方式和交房时间。需要注意的是，公司购房通常需要全额付款，无法申请按揭贷款。
办理按揭贷款：由于公司购房通常无法申请按揭贷款，此步骤可以跳过。
办理房产证：完成购房相关税费后，办理房产证。
税费
契税：办公用房契税为3%，住宅用房契税为1%或3%。
增值税：5%。
其他税费：包括印花税和房产税等。
所需材料
营业执照
税务登记证
组织机构代码证
法定代表人身份证
董事会购房决议
全体股东及法人代表同意售房委托书
如果是国有企事业单位购房，还需提交上级单位同意购买的批准文书或国资管理部门出具的购房意见。
其他注意事项
不同类型的公司在购房时可能会面临不同的限制，例如个人独资企业和个体工商户通常不能以公司名义购房，而外资公司仅能在注册地购买一套非住宅商品房。
公司购房不受个人限购政策影响，且无套数限制。
以公司名义购买的房产属于公司资产，可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费。
综上所述，公司购买房产需要满足一定的资质和条件，并按照规定的流程和支付相应的税费。建议在购房前咨询专业人士以确保手续合法合规。
