什么房产不能办理抵押

产权不清晰的房产：

如果房产的产权存在争议或纠纷，放贷机构无法确保其合法性，因此这类房产不能用于抵押。

公益性质的房产：

例如学校、医院、养老院等，这些房产是为了满足社会公共利益而建设的，不能用于抵押。

被查封或扣押的房产：

房产如果被法院查封或扣押，其处置权受限，因此不能用于抵押。

小产权房：

小产权房没有合法的产权证明，通常不能用于抵押，并且在交易和转让时存在法律风险。

经济适用房和廉租房：

这些房产在价格、面积和转让等方面受到政府的严格限制，因此不能用于抵押。

按揭未还清的房产：

如果房产还处于按揭贷款期间且未还清贷款，则一般情况下不能再次抵押。

部分已购公房：

无法提供购房合同或购房协议的已购公房，以及不能提供央产房上市证明的央产房，因银行无法取得他项权利或不能上市交易，不能办理抵押消费贷款。

未满五年的经济适用房：

回迁房等按经济适用房管理或性质归属于经济适用房的，未满五年不允许上市交易，不能办理抵押消费贷款。

未取得房产证的小产权房：

居住人未取得房产证，仅有房产使用权而无所有权，不能上市交易和办理抵押。

房龄超过30年以上的房产：

银行通常对房龄较老的房产评估较低，变现难度大，因此这类房产不易抵押。

公益用途用房：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利性设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

权属有争议的房产：

存在所有权或使用权争议的房产，如未解决的继承房产、共有权属不明确的房产等，不能用于抵押。

被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产：

这类房产不能用于抵押。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物：

这些建筑物通常不能抵押。

已依法公告列入拆迁范围的房地产：