婚前全款购房
如果一方在结婚前全款购买房产，并且房产证登记在该方名下，那么该房产通常被认定为个人婚前财产。即使婚姻持续多年，也不会转化为夫妻共同财产。
婚前贷款购房
如果一方在婚前贷款购买房产，并且房产证登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房产归登记一方所有。但双方婚后共同还贷所支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由房产登记一方对另一方进行补偿。
婚前订立财产协议
夫妻双方可以在结婚之前订立一份婚前财产协议，并经过公证。这样，婚后财产就按照该财产协议执行。在签订协议时，可以明确约定使用个人财产买房时，房子就属于个人财产。
父母买房赠与
如果不想签协议或办理公证手续，可以通过父母买房赠与孩子的方式。根据相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。
婚后协议
对于双方收入相差较大的家庭，可以在婚后签订相关协议，明确房屋产权归某一方所有，并进行公证。在办理房产证时，将公证书交给不动产登记中心即可。
通过以上方法，可以有效地认定婚前财产，避免婚后因财产归属问题产生纠纷。建议在购房前充分了解相关法律规定，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。
