出售房屋需要准备以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
结婚证原件及复印件（如已婚）。
房产证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
委托书（如夫妻双方不能到场）。
其他相关文件，例如共有产权人声明、原购房合同、贷款合同等。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
单身证明（如单身）。
贷款相关材料（如需要贷款购房）。
其他相关文件和手续
房地产管理部门核实申报的销售价格。
房地产转让当事人缴纳相关税费。
房地产管理部门核发过户单。
买卖合同。
授权委托书（如非本人办理）。
居住证明（如非本地户籍人士）。
其他根据具体情况可能需要的相关文件，例如央产房、经济适用房等特殊房产的审批和申请手续。
建议：
在准备材料时，务必确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题影响交易进度。
如果房屋存在贷款未还清的情况，需要提前与贷款银行沟通并解除贷款合同。
