公寓贷款的年限主要取决于土地使用性质。以下是具体的贷款年限规定：
商业用地上的公寓
贷款期限通常最长为10年。
某些情况下，如购买70年产权的公寓且为首套房，首付3成，按揭最多为30年。
居住用地上的公寓
如果公寓的土地使用年限为70年，则贷款期限最长为30年。
公积金贷款
70年产权公寓可以办理公积金贷款，而40年产权公寓则不能办理公积金贷款。
建议
选择贷款类型：根据个人情况和需求选择商业贷款或公积金贷款。
了解政策：不同地区的政策可能有所不同，建议在申请贷款前咨询当地的银行或贷款机构以获取详细信息。
评估还款能力：根据自身经济状况选择合适的贷款年限，确保还款压力在可承受范围内。
