售房委托需要以下材料和手续：
委托人身份证明文件
自然人：身份证、户口本。
法人或其他组织：营业执照副本、法人身份证。
房屋权属凭证
房屋所有权证。
受托人身份证明文件
受托人身份证复印件。
其他相关证明文件
结婚证或单身证明（如涉及重大财产权益处分）。
法人或其他组织的资质证明和经纪人资格证（如委托销售合同）。
委托事项和委托方式
明确委托事项，如房屋出售价格、交易方式等。
明确委托方式，如独家代理或一般代理。
公证材料
如果委托事项涉及重大财产权益处分，需要办理公证委托。
公证处可能要求的其他材料。
其他附加文件
如房屋平面图、VR视频等（便于买房者了解房屋情况）。
委托合同或委托书的草本。
海牙认证
如果委托人在国外，如澳洲，需要将委托书进行海牙认证。
建议在办理售房委托时，先咨询当地公证处或房产中介公司，了解具体的办理流程和所需材料，以确保委托过程顺利且合法。
