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什么土地不能买卖

100次浏览     发布时间:2025-01-11 04:09:10    

集体土地:

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十一条的规定,集体土地是不能够进行买卖的,尤其是农田或耕地,因为我国实行严格的耕地保护制度。

宅基地:

农村宅基地是明确不能私自买卖的,城镇居民购买宅基地也是明令禁止的。宅基地是国家为满足农村住房需要,从集体土地中划拨给村民建房用的,且只能一户使用,不能随意买卖。

机动地、农村集体建设用地:

这些土地因为所有权属于村集体,没有经过2/3以上的村民代表同意,城镇居民是买不到的。

被依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地:

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,这类土地使用权不得转让。

依法收回的土地使用权:

同样根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条,被依法收回的土地使用权也是不能转让的。

共有房地产:

未经其他共有人书面同意的房地产,不得转让。

权属有争议的土地:

权属有争议的土地也是不能转让的。

未依法登记领取权属证书的土地:

这类土地不能转让,必须先完成登记手续。

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形:

除了上述情形外,如果法律或行政法规有其他明确规定禁止转让的土地,那么这些土地也是不能买卖的。

综上所述,集体土地、宅基地、机动地、农村集体建设用地、被依法限制或收回的土地使用权、共有房地产、权属有争议的土地、未依法登记领取权属证书的土地,以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形,均不能进行买卖。

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