拆迁围墙的评估通常涉及以下步骤和因素：
评估程序合法性
确保拆迁方的评估程序合法、公正。被拆迁人应关注评估机构的资质和评估过程的透明度。
考虑因素
材质：围墙的材质（如砖、混凝土、金属等）会影响其重置成本和实际价值。
建造年限：建造时间越长，折旧越多，补偿金额可能会相应减少。
面积：围墙的占地面积是计算补偿的重要依据。
实际状况：包括围墙的结构完整性、使用状况等，状况越好，补偿可能越高。
市场价值：参照当地市场价格进行估计，考虑经济发展状况、房地产市场价格等因素。
补偿方式
重置成本：按照重新建造相同围墙所需的费用进行补偿。
实际价值：综合考虑折旧等因素后的补偿，可能低于重置成本。
证明材料
被拆迁人应妥善保存围墙的相关证明材料，如建造合同、发票等，以便在补偿协商中提供有力证据。
协商与调解
如果存在补偿标准争议，可以尝试通过协商、调解解决，调解不成可以起诉。
专业评估
若无法确定围墙价值，可以委托专业机构进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。
法律依据
拆迁补偿应依据《土地管理法》及相关拆迁条例进行，确保合法合规。
通过以上步骤和因素的综合考量，可以较为准确地评估拆迁围墙的价值，并确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。
