在惠州买房的要求如下：
年龄要求
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
收入与职业要求
有稳定合法的职业和收入来源。
有偿还本金和利息的能力。
购房资格
惠州购房不限户籍，不限购。
外地人购房不需要惠州社保和纳税证明。
港澳台客户住宅限买一套。
大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签。
购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。
税费政策
90平方米以上的住房，按1.5%收取税率。
90平方米以下的住房，新政策按1%收取，原政策按3%收取。
贷款政策
首套房贷款首付比例在20%-30%，通常为30%，低于这个比例的首付款一般都是开发商垫付，在一年内需要还清。
第二套房首付比例通常为4成，利率上浮10%。如果首套房贷款已经还清，第二套房可以算作首套房，按基准利率执行。
第三套房子一般贷款的银行不会同意贷款申请，只能全款购买。
购房手续
提供借款人夫妻双方的户口簿、身份证及复印件。
购房合同或协议。
首期房款存款证明及复件。
个人住房贷款申请表。
其他要求
新购买的商品房在取得不动产证满3年之后才可以上市交易。
港澳人士和境外人士在惠州买房只能买一套，并且还需要提供对应的证明。
建议：
外地人在惠州购房时，虽然不需要提供社保和纳税证明，但需要确保有稳定的工作和收入来源，以证明有偿还贷款的能力。
考虑到贷款政策和税费优惠，购买首套房时选择30%的首付比例较为合适。
对于购买多套房产的情况，需要仔细了解相关政策，避免因政策限制影响购房计划。
