当您遇到购房欺诈时，您可以采取以下步骤进行索赔：
收集证据
确保您有足够的证据来证明卖方存在欺诈行为，例如虚假的预售许可证明、隐瞒房屋已抵押或已卖给第三人的事实等。
请求赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，您可以要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
您还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任作为惩罚性赔偿。
法律途径
如果卖方不同意赔偿，您可以向法院提起诉讼，请求撤销购房合同并索赔。
注意，您需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权将消灭。
注意时效
请注意索赔的时效性，根据《民法典》的规定，您需要在购房合同订立之日起五年内行使撤销权。
专业咨询
在整个过程中，建议咨询专业的法律顾问，以便获得更具体和个性化的法律建议。
请记住，以上信息仅供参考，具体操作应遵循当地法律法规和实际情况。
