二手房估价是指 对房屋价值进行评估的过程。它通常由专业的房地产评估机构或评估师进行，采用市场比较法、成本法或收益法等评估方法，结合待评估房屋的实际情况，如面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
在二手房买卖和抵押贷款中，房屋价格的评估是一个关键环节。估价结果不仅影响买卖双方的交易决策，还是银行决定是否发放贷款以及贷款额度的重要依据。
影响二手房评估价的因素包括：
1. 房屋的物理特征，如面积、楼层、朝向、装修状况等。
2. 房屋所在地区的市场状况，包括周边配套设施、交通状况、经济发展水平等。
3. 房屋的使用年限和历史记录，如房龄、维修记录等。
4. 市场供求关系和价值判断的差异。
通过专业的估价，可以提供一个相对客观的房屋价值参考，帮助买卖双方做出更明智的决策，并确保交易的公平性和透明性。
