回迁户是指 原有住户因拆迁或城市规划需要而获得新住房的群体。具体来说，回迁户包含以下几种情况：
开发商拆迁安置：
开发商在建设新楼时，需要拆除原有住户的旧房子，并在新楼建成后，按照一定比例分配新的住房给原住户。这样，原住户就回到了原来的住址并住上新房子，这种情况下的回迁户主要出现在房地产开发项目中。
政府拆迁安置：
政府在进行城市道路建设或其他公共设施建设的过程中，需要征用拆迁户所在的土地，导致土地上的建筑物被拆除。政府会对拆迁住户进行安置，所建的房屋被称为安置房，这种情况下的回迁户主要涉及城市基础设施建设项目。
产权性质：
回迁户获得的安置房可能拥有不同的产权性质。例如，以划拨方式取得建设用地并用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，其产权性质为经适房产权，但这类安置房不受普通经适房交易限制。
总结来说，回迁户是指因拆迁或城市规划需要而获得新住房的原有住户，他们通常会在原住址附近获得新的住房，并可能拥有不同的产权性质。
