94年的房子贷款额度和年限主要受到以下因素的影响：
贷款类型
商业贷款：一般可以贷款25年，但具体年限还要看贷款人的年龄。
公积金贷款：一般可以贷款20年，但具体年限也要看贷款人的年龄。
房龄
房龄会影响贷款年限。例如，94年的房子，房龄为22年，商业贷款年限为40年减去房龄，即18年，公积金贷款年限超过20年房龄的可以贷15年。
贷款人年龄
贷款年限通常与贷款人的年龄有关，一般银行要求贷款年限加借款人年龄不能超过65岁。
政策和银行要求
不同地区和不同银行可能有不同的贷款政策和要求。例如，北京地区公积金贷款最长年限为25年，贷款额度不超过所购房屋主体价值的70%。
建议
咨询具体银行：不同银行的贷款政策和要求不同，建议直接咨询意向贷款的银行，获取最准确的贷款额度和年限信息。
评估个人情况：贷款额度和年限也取决于个人的收入、还款能力等因素，这些因素需要银行进行评估。
综合以上信息，94年的房子在符合贷款条件的情况下，商业贷款一般可以贷到25年，公积金贷款一般可以贷到20年，具体贷款额度和年限还需根据个人情况和银行政策进行详细咨询和评估。
