购买小产权房需要谨慎，因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此存在一定的法律风险。以下是购买小产权房的一般流程和注意事项：
看房
买卖双方相约实地考察房屋，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋的产权归属。
签合同
双方进一步协商房屋价格、定金、首期款等内容，确认无误后签订购房合同。合同应明确双方的权利和义务，特别是违约责任。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到银行资金监管账号，并与担保公司一起与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请。
赎楼
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。
过户
买方与担保公司一起到房地产产权登记中心办理过户手续，递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
缴费
买方与担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，然后办理抵押登记，银行将首期款支付给卖方。
交房
买卖双方办理房屋交接，包括水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
注意事项：
产权清晰
购买小产权房时务必核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。
合同条款
仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。
咨询专业人士
在购房过程中，如有疑问，可寻求律师或相关专家的意见，以确保自己的权益得到保障。
政策风险
小产权房不受法律保护，购买时应了解当地政策，避免因政策变化导致购房无效。
社区内部转让
小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，不得卖给村集体以外的人。
规模化购买
购买已成规模化的小产权房相对安全，因为一旦形成规模，国家难以轻易拆除。
相关部门批准
在某些特殊情况下，小产权房可能获得相关部门的批准，但这种情况较为罕见。
建议：
谨慎选择：小产权房存在诸多风险，购买前应充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。
寻求专业意见：在购房过程中，最好咨询专业律师或相关机构，确保自身权益不受损害。
注意合同细节：签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确。
总之，购买小产权房虽然流程上看似与购买商品房相似，但由于其产权不完整，法律风险较高，因此建议在购买前进行充分的调查和风险评估。
