在深圳做二手房东的步骤如下：
寻找房源
可以选择一些需要人打理的楼房进行承包经营，例如一幢楼或几套房进行承包后再转租出去。
选择地理位置优越的房源，如交通便利的地段，特别是地铁沿线，因为这样的房子容易出租。
与房东谈判
与房东谈价格，如果房东不愿意直接出租，可以考虑通过中介进行联系，但可能需要支付一定的中介费用。
签订合同
签订租房合同，确保合同中明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等。
在签订合同前，务必查询房屋当前情况，包括是否有效、抵押、查封等，确保产权清晰无纠纷。
装修与隔断
根据市场需求，对房子进行适当的装修和隔断，将其变成多个小间或办公室，以便出租。
出租与物业管理
通过中介或自行寻找租客，按时收取租金，并处理日常维修和物业管理工作。
注意与租客建立良好的关系，确保租约到期后能够顺利续约或转租。
风险管理与法律合规
了解并遵守当地的房屋租赁法律法规，确保转租行为合法。
准备好应对可能的法律纠纷和维修责任，确保自身权益不受损害。
持续市场调研
不断关注市场动态，了解租金水平和租赁需求，以便及时调整经营策略。
通过以上步骤，可以较为顺利地在深圳开展二手房东的业务。需要注意的是，这一过程需要一定的资金实力、市场洞察力和管理能力，同时也要遵守相关法律法规，确保合法合规经营。
