“购房满五年”是指 从房产购入时间起算，超过五年的时间。具体来说，这指的是房产的购买时间需要超过五年。在这个时间内，如果房产进行交易，卖方可以享受个人所得税的免征政策。
需要注意的是，满五年时间的计算可以依据不同的时间点，具体包括以下几种情况：
房产证登记时间：
从房产证的登记日期起算，时间满五年或超过五年。
契税发票时间：
如果房产证尚未办理，可以依据契税发票上的日期来计算，时间满五年或超过五年。
交付使用日期：
有些情况下，也可以从房屋交付使用的日期起算，但这通常需要结合具体合同和法律规定来确定。
此外，满五年房产交易时，除了个人所得税的免征外，还可能涉及其他税费的优惠政策，例如营业税的征收标准。根据最新的税务政策，营业税的征收已经由满五年缩减为满两年。
综上所述，购房满五年主要是针对房产持有时间的一个条件，它关系到交易过程中可能享受的税费减免政策。在实际操作中，需要根据具体的房产登记时间、契税发票时间或交付使用时间来确定是否满足满五年的条件。
