45岁申请房贷的年限主要受到以下因素的影响：
年龄上限：
银行通常设定的贷款人年龄上限为65岁或70岁。因此，45岁的申请人最多可以申请到20年或25年的房贷，具体年限取决于银行的规定。
退休年龄：
有些银行规定房贷申请人的年龄加上贷款年限不能超过退休年龄加5年。例如，如果退休年龄是60岁，那么45岁的申请人最多可以申请到15年的房贷。
贷款额度和抵押物价值：
贷款额度和能够提供的抵押物的价值也会影响贷款期限。如果抵押物价值较高，可能会获得更长的贷款期限。
个人信用和还款能力：
申请人的信用记录和还款能力也是银行考虑的重要因素。信用良好且具备一定还款能力的申请人可能会获得更长的贷款期限。
综合以上信息，45岁申请房贷的年限通常在15-25年之间，具体年限需要根据申请人的具体情况和银行的规定来确定。建议提前咨询具体的银行或贷款机构，以获取最准确的贷款年限和条件信息。
