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田地回迁怎么算

100次浏览     发布时间:2025-01-06 16:04:01    

田地回迁的计算通常涉及多个因素,包括土地面积、土地等级、土地位置、房屋建筑面积、实际使用年限和市场价值等。具体的计算方法如下:

土地补偿费

根据土地的面积、等级、位置等因素进行评估,确定补偿标准后乘以土地的面积得出补偿金额。

房屋补偿费

根据房屋的建筑面积、实际使用年限和市场价值等因素进行评估,确定补偿标准后乘以房屋的建筑面积得出补偿金额。

其他相关补偿

根据国家和地方政策的规定,考虑其他相关因素进行综合计算,最终确定拆迁回迁的补偿金额。

具体补偿标准

耕地补偿

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

基本农田补偿标准与耕地类似,但具体数额可能有所不同。

其他农用地及建设用地

林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

回迁房产权年限

回迁房的房产年限(土地使用权)按合同约定计算,参考《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地七十年

工业用地五十年

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

商业、旅游、娱乐用地四十年

综合或其他用地五十年。

建议

详细评估:在田地回迁过程中,建议被拆迁人详细评估自己的土地和房屋价值,以便更准确地了解应得的补偿金额。

了解政策:被拆迁人应充分了解国家和地方的相关政策,确保自己的合法权益得到保障。

协商沟通:在征收过程中,建议被拆迁人与征收方进行充分协商,确保补偿方案的公平合理。

希望以上信息能对您有所帮助。

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