住宅验收时，购房者和开发商需要准备以下资料：
购房者需要提供的资料
身份证
户口本
购房合同
购房收据
完税凭证
维修基金发票
开发商需要提供的资料
房地产权证
土地使用权证书
建设工程质量检验合格单
住宅质量保证书
住宅使用说明书
物业管理方案
房屋交接书
竣工验收备案表
面积实测表/测绘单位实测面积明细
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
工程竣工图纸或设计单位施工图
建筑工程质量认定书
房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
工程质量评估报告（如委托监理）
监理资料（如委托监理）
勘察、设计单位质量检查报告
规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件
工程质量保修书
其他相关文件
房屋实测面积报告
预售商品房的面积测量报告
竣工验收报告
工程质量评估报告
勘察单位和设计单位质量检查报告
技术档案和施工管理资料
市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
电梯验收准用证
燃气工程验收证明
建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题整改记录
单位工程施工安全评价书
建议购房者在验收房屋时仔细检查上述资料，确保房屋的合法性和质量。如有任何问题，应及时与开发商沟通并要求整改。
