购买期房时，应当签订的是 商品房预售合同。预售合同是房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，与预购人签订的、约定在将来某一确定日期交付一定数量房屋的法律行为。
具体来说，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产权证止，在这一期间的商品房。因此，业主在这一阶段购买商品房时应签预售合同，而不是现房销售合同。
在签订预售合同时，双方应当遵循《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，明确合同中的各项条款，包括当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期等。此外，合同还应涵盖装饰、设备标准承诺，配套设施的交付承诺和权益责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，产权登记相关事宜，争议解决方式以及违约责任等内容。
建议在签订预售合同前，买受人应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，并在遇到问题时及时与开发商沟通解决。
