根据提供的信息，第二套房的认定标准通常包括以下几点：
房产记录：
以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，根据名下实际持有的房产数量进行认定。
贷款记录：
如果之前有贷款购买过房产，无论贷款是否已结清，再次贷款购房通常会被视为第二套房。
政策变化：
过去政策可能仅以贷款记录来认定二套房，但现在政策有所变化，即使没有贷款记录，但名下有房产也会被认定为二套房。
特殊情况：
例如，婚前买房、异地工作购房等情况可能会有特殊处理。
首套房认定：
如果个人或家庭名下无房，或者已结清所有房产贷款，再次购房可能被视为首套房。
公积金贷款：
使用公积金贷款购房的情况通常不会影响二套房认定。
异地购房：
异地购房可能需要提供一定时间的纳税证明或社会保险缴纳证明。
请注意，具体政策可能因地区而异，并且可能随时间更新变化。建议在实际操作中咨询当地房地产管理部门或商业银行获取最新的认定标准和政策信息
