房屋残值是指 房屋在长期使用过程中，由于自然损耗和人为的损耗，失去使用价值后，经过拆除清理所剩下的建筑材料的价值。通常以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。
具体计算时，房屋残值需要考虑以下因素：
房屋质量：
房屋的结构、材料、建造工艺等都会影响其残值。
使用寿命：
房屋的使用年限越长，其残值相对较高。
维修程度：
维修状况良好的房屋，其残值会相对较高。
市场需求：
市场需求的变化也会影响房屋的残值。
在实际操作中，房屋残值的计算通常采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时也会采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。
总结来说，房屋残值是评估房屋实际价值、进行资产负债表的披露及固定资产折旧计算的重要依据。
