自住房和商品房是两种不同类型的房屋，它们在产权、购买方式、使用目的等方面存在显著差异。
自住房
定义
自住房是指个人或单位自行设计并建造的房屋，通常在农村地区较为常见。
自住房的建设成本较低，因为可以选择灵活的材料、施工队和设计风格。
特点
自住房多采用框架结构，具有良好的抗震性和抗风性。
屋内实际使用面积较大，结构标准统一，用材标准化，施工方便。
产权归建房者所有，但流转受限，不能像商品房那样自由买卖。
主要使用村里的集体土地，因此产权流转受到限制。
局限性
由于产权归个人所有，但流转受限，自住房的升值空间相对较小。
买卖过程较为复杂，通常只能卖给同村的村民。
商品房
定义
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发建设，并通过合法渠道销售的住宅或商业用房。
商品房的价格通常由市场供需关系决定，波动较大。
特点
商品房具有较高的流动性和投资价值，购房者可以获得完整的产权证书，享有房屋的所有权。
商品房可以在市场上自由买卖，流动性非常强。
包括住宅、商业用房及其他建筑物，是开发商供销售的房屋。
类型
普通住宅：按标准建造的居住房屋，多为多层或高层住宅。
商业用房：用于商业用途的房屋，如写字楼、商铺等。
限价商品房：通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房，价格比周边商品住房低约20%。
总结
自住房：个人或单位自行设计并建造，产权归建房者所有，但流转受限，主要用于自住，不能自由买卖。
商品房：由房地产开发企业开发，依法取得土地使用权，按市场规律销售，购房者可获得完整产权，可在市场上自由买卖。
根据以上信息，选择自住房还是商品房主要取决于个人的居住需求和财务状况。自住房适合经济条件有限且希望拥有独立、私密居住空间的家庭；商品房则适合追求更高流动性、投资价值和市场增值潜力的购房者。
