关于北京商住房未来的政策走向，以下是可能的情况：
政策松绑
限购政策：预计一线城市的商办房和商住房将取消限购令，尤其是北京商住，可能会放开让个人随便买，且不需要社保，外地人也可以购买。
限贷政策：有望取消限贷令，重新恢复可以贷款50%，贷款10年的做法，以增加贷款并降低商办贷款利率。
商改住：商改住有可能得到官方认可，引入民水民电、加燃气、上学等住宅手法，使商办产品具备居住功能。
政策执行
现有设施保护：在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
销售和出租：已购买的商办类房屋可以出租，不限定出租对象；也可以销售，但购房人应符合政策要求，如名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或个人所得税。
中介机构监管：中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或其具备居住功能。
产权问题
产权续期：商住房产权到期后可以续期，房屋所有权没有期限限制，只需缴纳土地出让金即可获得土地继续使用权。
综上所述，北京商住房在2025年有望迎来政策的大松绑，包括取消限购令和限贷令，以及官方认可商改住项目。这将有助于恢复商办用房的流动性，并提高其市场吸引力。对于已购买的商办类房屋，政策也明确了保护现有设施和允许出租、出售的条款，同时加强对中介机构的监管。
