房屋产权是指 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。
占有权：
指对房屋实际控制的权利，例如，房屋所有人可以自己居住在房屋内，这就是在行使占有权。
使用权：
指按照房屋的性能和用途对房屋加以利用的权利。
收益权：
指房屋所有人享有房屋产生的经济利益的权利，如租金收入等。
处分权：
指房屋所有人有权决定房屋的使用、转让、赠与、抵押等行为。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是指对房屋本身的所有权，其期限为永久；而土地使用权是指对房屋所在土地的使用权，根据相关法规为40、50年或70年不等，届满后自动续期。
房屋产权证上记载的房屋所有人是房屋所有权的拥有者，房屋所有人可以依法凭证管理和使用自己的房屋。房屋产权的行使和转让需要遵循国家相关法律法规，如《民法典》等，以确保产权的合法性和有效性。
