房产继承过户需要以下手续:
房屋评估
评估公司对房屋进行市值评估,确定房产的价值。
继承公证
房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。所需资料包括死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等。
房屋测绘
房产继承人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,并领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
继承登记
房产继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,填写《房地产产权登记申请书》并领取回执。审核通过后,取得房产证明。
提交其他必要资料
如涉及法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
费用
需要交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
继承公证费80元/单,放弃继承公证80元/人。
房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
总结:
房产继承过户需要经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤,并需提交相关证明文件和费用。建议提前准备好所有必要文件,并咨询当地房产交易中心或公证处以获取详细指导和帮助。