租房违约金的计算主要依据合同约定，具体计算方式如下：
有约定按约定
如果租赁合同中对违约金有明确约定（包括违约金数额或比例），则直接按照约定的标准支付违约金。
无约定按实际损失
如果租赁合同中没有对违约金进行约定，那么违约金的数额应根据对方违约给你造成的实际损失来计算，同时需要退回押金和多余的房费。
违约金数额的限制
约定的违约金数额一般不得超过实际损失的30%。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过低，守约方可以请求法院或仲裁机构增加至合理数额。
违约金与其他赔偿
租房合同中的违约金、定金和损害赔偿金不能重复计算。如果合同中同时存在这些条款，应根据实际情况进行合并或选择适用。
法院的自由裁量权
如果约定的违约金过分高于实际损失，法院有权根据当事人的请求和案件具体情况对违约金数额进行调整。
建议
在签订租房合同时，建议双方充分沟通并明确约定违约金的数额或计算方式，以避免后续纠纷。如果合同中没有明确约定，守约方应尽量收集证据，证明实际损失，并在必要时寻求法律帮助。
