购买新民居房存在以下风险：
全款支付：
新民居房通常无法通过银行贷款购买，需要全款支付，这可能导致较大的经济压力。
产权不明确：
购买时可能不会明确产权归属，存在一房多卖或无法过户的风险。
土地使用权限制：
农村宅基地不允许私下交易，购买者仅获得使用权而非所有权，且不能对外出租。
法律风险：
新民居房可能不受法律保护，存在被强拆的风险，且安全性无保障。
政策变动风险：
房地产政策可能发生变化，影响房产的流通价值和升值潜力。
拆迁补偿风险：
若涉及拆迁，由于合同可能不合法，购房者可能无法获得拆迁补偿款。
合同风险：
购房合同可能存在无效的风险，特别是在城镇居民购买农村房屋时。
环境风险：
新民居房可能存在环境问题，如污水处理和垃圾处理等。
建议在考虑购买新民居房之前，务必仔细评估上述风险，并咨询专业律师或房地产顾问的意见。
