更名贷款是指在 未办理房产证前，将房屋购买方主体资格更改为新房主的一种贷款方式。具体操作流程是：
变更合同购买方主体资格：
购房者可以直接到开发商处办理变更合同，将原房主的购买方主体资格更换为新房主。
办理贷款按揭购房：
在变更合同后，购房者可以直接到指定银行办理贷款按揭购房，这样减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高。
需要注意的是，这种贷款方式存在一定的风险，例如：
产权手续风险：剩余产权手续由开发商办理，可能会存在产权纠纷或手续不全的风险。
全款要求：由于已经用此房屋做了房屋按揭贷款，必须用新房主的房款来还银行的贷款，因此这种房子要求必须全款。
建议在办理更名贷款前，务必仔细了解相关风险和费用，并在律师或专业人士的指导下进行操作。
