没有产权的房子指的是 没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这类房子存在法律风险，其所有权不完整或未得到国家认可。具体包括以下几种情形：
小产权房：
通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
军产房和校产房：
这类房屋一般不能成为公民个人所有的财产，不能上市交易，不能进行买卖、出租、使用等行为。
无法办理房产证的房子：
可能由于各种原因，如手续不全、不符合规划、存在法律纠纷等，导致购房者无法办理房产证。
法律风险与限制
无法进行公开交易：无产权房子在法律上是不允许公开交易买卖的。即使双方签订了买卖合同，也无法进行产权转移。
限制使用权：无产权房有限制使用权，可以居住和出租，但不可转户，即无权进行交易。
法律风险：购买无产权房子可能面临诸多法律风险，如拆迁补偿、房屋质量、法律纠纷等。此外，由于没有产权证，购房者也无法进行贷款、抵押和过户。
建议
谨慎购买：在购买房产时，应重点关注房屋的产权问题，确保房屋具备合法的产权证明和土地使用权证。
了解详情：购买前应详细了解房屋的建设背景、产权状况及相关手续，避免陷入法律纠纷。
法律咨询：在购买无产权房子前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和潜在风险，以保障自身权益。
总之，没有产权的房子存在诸多法律风险和限制，购房者应谨慎对待，避免不必要的损失。
