买房时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、增值税等。以下是具体的计算方法和税率：
契税
首套普通住宅：90平米以下，税率为1%；90-140平米，税率为1.5%；超过140平米或非首套，税率为3%。
非首套普通住宅：税率为3%。
未来政策：取消普通住宅和非普通住宅的区分，统一为1%和1.5%两档。
印花税
成交价的0.05%，买卖双方各承担一半。
个人所得税
普通住宅：5年内，按（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税） × 20%征收；5年以上，免征个人所得税。
非普通住宅：按售房收入 - 购房总额 - 印花税 × 20%征收。
增值税
普通住宅：满2年免征增值税。
非普通住宅：根据两次网签价的价差征收增值税。
其他费用
交易费：平方米数 × 3，买卖双方各承担一半。
产权证工本费：约80元。
他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。
抵押登记费：根据银行情况定。
保险费：根据保险公司情况定。
国土证费：按相关规定交纳。
请注意，税费政策可能随时间和地区有所变化，具体应以当地最新政策为准。在计算税费时，建议咨询当地房地产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的信息
