农村宅基地的买卖流程如下：
对象限制：
宅基地的转让对象主要限制在本村集体经济组织成员之间，即买卖双方需均为本村村民。
书面同意：
宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。如果涉及共有房屋，必须征得其他共有人的同意。
提交材料：
应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如是否存在抵押、查封等财产保全措施。
订立合同：
应订立书面买卖合同，明确双方的权利义务和交易条件，确保交易的顺利进行。合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。同时，还需到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
合理定价：
农民在出售或出租宅基地时，应根据市场行情和自身实际情况合理定价，避免因价格过高或过低而受损。
关注政策变化：
农民应密切关注宅基地政策的变化情况，及时调整自己的经营策略和投资方向。
审批与过户：
宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地使用权和房屋所有权的过户手续。具体流程包括向村委会提出宅基证更名申请，向辖区国土所提交申请登记材料，等待有关部门审核，审核通过后完成宅基证更名，下发新的证书。
总结来说，农村宅基地的买卖需要严格遵循相关程序和条件，确保交易的合法性和有效性。建议农民在进行宅基地交易时，咨询专业律师并严格按照流程操作，以避免因违反规定而产生法律纠纷。
