出售商铺时，卖家需要缴纳的税费主要包括：
增值税
增值税的计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。
附加税费
城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额计算，税率通常为7%（城市）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）。
教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳税额。
地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。
土地增值税
土地增值税的计算依据增值额，增值额的计算公式为：增值额 = 转让收入 - 上手购房发票价（每年加计5%） - 相关税金。
土地增值税的税率根据增值额的不同而不同，分为30%、40%、50%和60%的累进税率。
印花税
印花税的计算公式为：应纳税额 = “产权转移书据”载明金额 × 万分之五税率。
个人所得税
个人所得税的计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房产原值 - 合理费用） × 20%。
其他可能的税费
房地产交易手续费：通常为3元/平方米。
土地出让金契税：商业用途用房按其网格点基准地价的35%计收。
请注意，以上税费计算可能因地区政策、交易细节（如是否提供购入时的发票）等因素有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额
