改制契税的计算遵循以下基本公式：
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应纳税额 = 计税依据 × 税率
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根据《中华人民共和国契税法》和地方政府的相关规定，改制契税的税率通常在3%至5%之间。具体的税率取决于房产的性质、面积、是否为首套房等因素。以下是一些常见的计算标准：
1. 对于首套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税率为1%；如果面积大于90平方米，契税率为1.5%。
2. 对于第二套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税率为1%；如果面积大于90平方米，契税率为2%。
3. 对于第三套或以上的房产，无论是新房还是二手房，契税率为3%。
4. 特定情况下，如房产面积超过144平方米、别墅或商业用途的房产、小区容积率小于2.0的房产、房产单价超过地方政府规定的界限，契税率为3%。
请注意，上述信息可能因地区政策不同而有所变化，具体计算时应参考当地最新的税收规定。如果您需要了解更详细的信息，请咨询当地的税务机关
