他项抵押是指 房屋或者土地的持有人将所有权进行抵押登记办理的手续。具体来说，他项权是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。他项权抵押通常涉及以下方面：
抵押物的种类：
包括土地、房屋、森林、交通运输工具等不动产和动产。
抵押权的设立：
依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以特定财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
他项权证的颁发：
他项权证是由他项权人持有的权利证书，在他项权利登记后由房管部门核发。
抵押权的行使：
如果借款人没有按时还款，贷款机构可以依据他项权证对该不动产优先受偿。
抵押物的处置限制：
在未偿还完抵押款项之前，抵押物的产权处置和买卖受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易和办理产权过户手续。
总结来说，他项抵押是一种将不动产所有权进行抵押登记的法律行为，旨在保障债权人的权益，在债务人未履行债务时，债权人可以依据他项权证对抵押物进行优先受偿。
