物业公共财物主要包括以下几类：
小区公共区域的广告收益：
包括电梯间广告、楼道广告、户外广告等。
小区公共区域的停车位收益：
包括露天停车位及开发商不享有产权的地下车库。
小区公共区域内租赁的摊位收益：
例如小区内租赁的水果摊、小吃摊等。
小区公共配套设施收益：
如游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等活动场地，业主在使用时缴纳的费用（如入场费、租金等）。
部分通信运营管理费：
宽带、通信公司进驻小区时缴纳的费用。
小区公共设施和设备：
包括绿地、道路、路灯、地下（上）线路和管道、停车场（库）、配电房（室）及电器设备、锅炉房（室）及锅炉、水泵房（室、井）及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等。
购房人交纳的2%的房屋维修基金：
这部分资金也属于小区公共财产。
这些公共财物和收益归全体业主所有，主要用于公共设施的维修和保养、管理费用以及业主委员会的工作经费等。
