在广州购买民房（通常指二手房）的流程如下：
选择中介
建议选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。虽然需要支付一定的佣金，但经纪人相对专业，能够提供缴税过户等手续的代劳服务，节省购房者的时间和精力。
查册
确认产权证上的房主是否与卖房人是同一人，检查是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等情况。
核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符。
验看产权证的正本，并到房管局查询产权证的真实性。
签订购房合同
如果房屋合法且可以上市交易，买方可以支付购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。合同应包含房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款，且双方身份和责任要明确。
支付首期款
买方按约定日期将首期房款支付给卖方，并将代理费支付给中介公司。
申请按揭
买方需要到银行申请按揭贷款，根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。
地税报税
申请地税报税，完成相关税费缴纳。
申请过户
双方到房屋主管部门申请产权转移过户登记，取得房屋所有权证。
领取新房产证
办理过户后，买方可以领取新的房产证。
银行抵押
新房产证办理完毕后，买方需要将房产证抵押给银行。
银行放款
银行在确认抵押无误后，将贷款金额放款至卖方账户。
交易完成
所有手续办理完毕后，交易完成。
建议
选择正规中介：选择信誉良好的大型中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
仔细查册：在签订合同前，务必仔细检查产权证的相关信息，避免因产权问题导致交易失败。
仔细阅读合同：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、面积、价格和交付时间等内容，确保自身权益。
准备充足资金：购房前要充分准备首付款及后续的装修和维护费用，确保购房过程顺利进行。
咨询专业人士：如有需要，可以请律师参与合同的审核和签署，确保合同条款的合法性和有效性。
