买房保证金的解冻时间主要取决于购房者是否成功获取房产证并完成抵押登记。以下是具体的解冻流程和时间表：
房产证办理和抵押登记完成后
贷款保证金会先退还给房地产开发商，然后房地产开发商通常会在一个星期以内将这笔购房保证金退还给购房者。
成功获取房产证和完成抵押登记后
房贷贷款保证金通常在购房人成功获取房产所有权证并完成以银行为主权人的抵押登记手续后，按照常规程序会在七个工作日之内退还。
法律规定的期限
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，虽然法律仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金，但一般情况下，买房退定金的流程需要十五天。
综合以上信息，可以得出以下结论：
一般情况下，购房者在办理完房产证和抵押登记后，可以在七个工作日内收到保证金退款。
特殊情况：如果涉及到法律诉讼或其他特殊情况，退款时间可能会延长至十五天。
建议在购房过程中，购房者与开发商和银行保持沟通，确保所有手续和文件都办理齐全，以便及时解冻保证金。
