棚户区改造房之所以价格相对较低，主要有以下几个原因：
土地成本较低
棚户区改造房的土地通常是国家划拨的，不需要缴纳土地出让金，这降低了开发商的成本。
税费减免
改造房在建设过程中可能不需要缴纳一些乱七八糟的配套费，从而降低了总体成本。
建设成本低
棚户区改造房的设计费和建设费用相对较低，因为它们通常采用多层设计，以提供更多的住房单位。
产权限制
改造房可能不具备完全产权，或者上市交易需要满足特定条件，这影响了其市场价值和流通性。
质量与配套设施
改造房的质量可能不如商品房，因为它们可能采用较为紧凑的设计，且建筑商可能为了降低成本而采用较低标准的材料。
配套设施方面，改造房可能不如商品房完善，这也是价格较低的一个因素。
政府政策
政府有时会要求开发商在拿地时配建安置房，以解决拆迁安置问题，这影响了开发商的资金分配和项目的整体质量。
需要注意的是，虽然改造房价格较低，但可能存在一些风险，如产权不完整、质量问题和地理位置不佳等。因此，在购买时应该仔细考虑这些因素
