小产权房和大产权房是 两种不同类型的房屋，它们在产权归属、合法性、交易税费等方面存在明显的区别。
产权归属
大产权房：由国家颁发产权证，购房人拥有完整产权，包括占有、使用、处分和收益等权利。
小产权房：没有国家颁发的产权证，其产权证通常由乡镇政府或村委会颁发，这种产权并不构成真正法律意义上的产权。
合法性
大产权房：合法，符合国家相关法律法规，可以正常交易流通。
小产权房：不合法，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不会给予备案，面临被拆除的风险。
交易税费
大产权房：在转让时无需补缴土地出让金。
小产权房：在转让时需要补缴土地出让金，且通常价格低于同区域的商品房。
土地使用权
大产权房：土地使用权是通过出让或转让获得，购房者在购买后可以拥有完整的土地使用权。
小产权房：土地使用权通常是通过农民集体土地直接建设，没有经过正式的出让或转让程序，因此存在法律上的不确定性。
总结：
小产权房和大产权房的主要区别在于产权的合法性和归属。大产权房由国家颁发产权证，拥有完整产权和合法的交易权，而小产权房没有国家颁发的产权证，其产权不受法律保护，交易存在风险。购房者在选择购买时应仔细了解房屋的性质和相关手续，以避免不必要的法律纠纷。
